Стоит ли ждать усадки нового дома, чтобы начать делать ремонт?

Слышали ли вы когда-нибудь захватывающую историю о том, как молодая семья переезжает в совершенно новую квартиру и сталкивается с ужасами усадки стен, трещин, скосов и провисания дверных коробок, появляющихся из ниоткуда? Это просто городской миф или правда? И если это правда, то стоит ли ждать, прежде чем вкладывать деньги в ремонт? Как долго нужно ждать, и есть ли материалы, которые могут противостоять оседанию фундамента или минимизировать риски? Давайте разгадаем эту тайну.

Во-первых, важно понять техническое определение усадки, под которой понимается изменение объема материала, обычно вследствие высыхания, что приводит к изменению геометрических параметров здания. Однако процесс оседания вследствие уплотнения основания и проседания технически называется просадкой. Несмотря на это различие, в разговорной речи процесс оседания часто называют усадкой, поэтому в данной статье мы также будем использовать этот более привычный термин.

Так кто же виноват в усадке дома? Грунт, неправильный тип фундамента или недобросовестный строитель, нарушивший технологию строительства? Хотя эти факторы могут играть определенную роль, даже если расчеты усадки были изначально включены в проект, грунт и фундамент образовали оптимальный тандем, а технология строительства тщательно соблюдалась, здание все равно будет испытывать определенную степень усадки, поскольку это естественный процесс.

При этом, чем ответственнее технология строительства, тем более безболезненной будет усадка. Однако как можно быть уверенным, не были ли допущены ошибки в процессе строительства? Ответ заключается в том, что никак. Поэтому остается либо довериться лучшему сценарию, либо готовиться к худшему, который подразумевает заметную усадку.

Также необходимо учитывать, что после того, как соседи въедут в дом, они будут делать ремонт и заполнять квартиры, в результате чего здание наберет вес и снова «сядет». Поэтому к усадке нужно быть готовым в любом случае.

Но сколько времени займет процесс усадки? Здание может «усыхать» от 1 до 10 лет, при этом обычно процесс длится от 2 до 3 лет. Наиболее значительный период усадки происходит в течение первого года жизни дома.

Однако продолжительность этого процесса зависит от типа здания. Например, панельные дома обычно активны в течение двух лет, но иногда достаточно и года. За этот период в углах и стыках бетонных плит могут появиться трещины, хотя сами плиты останутся ровными.

Напротив, кирпичные новостройки, которые являются редкостью на сегодняшнем рынке жилья, требуют более длительного периода для заселения, от 5 до 6 лет. Это связано с тем, что прочные кирпичные здания очень тяжелые. За это время в углах и швах могут образоваться трещины, а стены могут деформироваться, в результате чего краска и штукатурка потрескаются и отпадут.

В заключение следует отметить, что усадка здания — это не просто городской миф, а естественный процесс. Хотя можно принять профилактические меры, усадка в той или иной степени неизбежна. Однако знание продолжительности этого процесса и типа здания может помочь подготовиться к худшему сценарию и минимизировать риски, связанные с усадкой.

Монолитно-кирпичные или полностью монолитные новые здания — это завораживающие архитектурные сооружения, которые могут привести в трепет любого. Однако сложность их конструкции создает риск усадки, что является распространенной проблемой для новых зданий. Процесс усадки может привести к появлению трещин, перекосов и других деформаций здания.

Но не стоит беспокоиться, так как монолитно-кирпичные или полностью монолитные новостройки имеют плавный и равномерный характер усадки, который с меньшей вероятностью может привести к деформациям. В таких зданиях основные процессы усадки завершаются в течение года, что позволяет легко выявить любые геологические сюрпризы или нарушения технологии строительства.

Если вы оказались в таком здании, у вас есть два варианта. Во-первых, вы можете ничего не предпринимать и подождать, пока пройдет активная стадия усадки, прежде чем приступать к полноценному ремонту. В качестве альтернативы вы можете выбрать временный ремонт, который позволит вам сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду на период усадки.

Временный ремонт предполагает использование бюджетных материалов, которые выглядят эстетично. Например, пол можно закрыть фанерой и использовать бюджетный ламинат или линолеум, на стены наклеить обои, а потолок покрасить. В ванной комнате можно использовать водонепроницаемые панели, которые легко снять, когда придет время окончательного ремонта.

Однако отделка, выполненная застройщиком до периода усадки, может быть не самого лучшего качества, так как дефекты могут быть скрыты под обоями, краской или плиткой. Чтобы минимизировать последствия усадки, можно использовать эластичные материалы, такие как виниловые обои, эластичная штукатурка, резиновая краска, натяжные потолки и специальные крепежные составы.

Несмотря на эти меры предосторожности, все равно нет гарантии, что отделка будет защищена от последствий усадки. Даже элитные здания не на сто процентов защищены от деформаций в процессе усадки. Поэтому, если у вас есть возможность отложить окончательный ремонт, стоит ею воспользоваться. Помните, что всегда лучше перестраховаться, чем потом жалеть.